為貫徹執(zhí)行《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院國(guó)資委和財(cái)政部關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕45號(hào))和《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)資委、省財(cái)政廳關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作實(shí)施意見(jiàn)的通知》(陜政辦發(fā)〔2017〕2號(hào))、《市政府辦公廳關(guān)于印發(fā)國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作方案的通知》(市政辦發(fā)〔2017〕48號(hào))有關(guān)要求，切實(shí)做好我市“三供一業(yè)”分離移交工作，結(jié)合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和西安市實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

  主要依據(jù)

(一)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于推進(jìn)北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》(建科〔2008〕95號(hào))

　　(二)財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于推進(jìn)北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造獎(jiǎng)勵(lì)資金管理暫行辦法〉的通知》(財(cái)建〔2007〕957號(hào))

　　(三)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則〉(試行)的通知》(建科〔2008〕126號(hào))

　　(四)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》(建房〔2010〕165號(hào))

　　(五)國(guó)家電網(wǎng)公司《關(guān)于印發(fā)國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)供電設(shè)施接收工作方案的通知》(國(guó)家電網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)〔2016〕736號(hào))

　　(六)《陜西省燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》

　　(七)《陜西省安全生產(chǎn)條例》

　　(八)《陜西省特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》

　　(九)《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

　　(十)西安市城區(qū)居民用水階梯價(jià)格制度改革工作協(xié)調(diào)小組下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展西安市居民生活飲用水二次供水設(shè)施移交接收工作的安排意見(jiàn)》(市階梯水價(jià)辦發(fā)〔2016〕1號(hào))

　　(十一)《關(guān)于開(kāi)展西安市自來(lái)水戶表集中改造工作的意見(jiàn)》(市階梯水價(jià)辦發(fā)〔2016〕2號(hào))

　　(十二)《西安市城市集中供熱管理?xiàng)l例》

　　(十三)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　(十四)西安市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)西安市老舊住宅小區(qū)更新完善工程實(shí)施方案的通知》(市政辦函〔2015〕59號(hào))

指導(dǎo)原則

　　(一)堅(jiān)持維修為主、改造為輔，做到技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠，按不低于我市基礎(chǔ)設(shè)施的平均水平實(shí)施維修改造，保證維修改造后的設(shè)備設(shè)施符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、正常運(yùn)行。

　　(二)維修改造基本結(jié)束后，埋鋪管道路基應(yīng)當(dāng)全面恢復(fù)，垃圾外運(yùn)完畢，切實(shí)達(dá)到工完料盡場(chǎng)地清，不得出現(xiàn)爛尾工程。

　　(三)維修改造要與我市“四改兩拆”、“拆墻透綠”、棚戶區(qū)改造以及老舊小區(qū)提升改造等工作相結(jié)合，參照《市建委市財(cái)政局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和深化老舊住宅小區(qū)綜合提升改造工作的通知》(市建發(fā)〔2016〕7號(hào))實(shí)施，達(dá)到和諧、宜居、安全、物業(yè)服務(wù)規(guī)范的基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

  維修改造標(biāo)準(zhǔn)

(一)供水維修改造標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.改造原則

　　認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于“三供一業(yè)”分離移交改造工作的方針和政策，符合國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

　　維修改造應(yīng)參照《西安市國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”供水設(shè)施設(shè)備維修改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

　　2.改造范圍

　　由市政供水管道的接入點(diǎn)起，到居民每戶供水計(jì)量表。

　　由自備井供水的家屬區(qū)，可接入市政供水系統(tǒng)的，自市政供水接入點(diǎn)起，至居民每戶供水計(jì)量表。

　　3.維修改造目標(biāo)及內(nèi)容

　　目標(biāo)：供水水質(zhì)安全、做到一戶一表，分戶計(jì)量，查表收費(fèi)。

　　維修改造內(nèi)容：泵站維修改造、庭院管網(wǎng)維修改造、樓內(nèi)立管維修改造、入戶支管維修改造、水表維修改造、完善自控、安防和水質(zhì)監(jiān)控系統(tǒng)。

　　4.維修改造費(fèi)用

　　一戶一表、供水管網(wǎng)、泵站等維修改造費(fèi)用根據(jù)不同家屬區(qū)狀況，維修改造內(nèi)容差異較大，最終費(fèi)用以實(shí)際工作量編制施工結(jié)算為準(zhǔn)。

　　5.供水管線

　　(1)供水管網(wǎng)管材應(yīng)優(yōu)先選用球墨鑄鐵給水管;立管應(yīng)優(yōu)先選用鋼塑復(fù)合管，樓內(nèi)與用戶連接采用PPR管材。

　　(2)根據(jù)水表改造要求，單元進(jìn)戶管分為原位換管和樓梯間、外墻立管改造三種安裝方式。

　　(3)外墻立管、樓梯間立管，需增設(shè)防凍措施。

　　(4)給水管道安裝在便于日常管理和維修且不妨礙建筑物正常使用的位置。

　　(5)給水管道不得穿越配變電房、電梯機(jī)房等遇水會(huì)損壞設(shè)備和引發(fā)事故的房間，并避免在生產(chǎn)設(shè)備上方穿過(guò)。

　　(6)給水管道應(yīng)避免穿越人防地下室。

　　6.水表

　　(1)對(duì)住宅建筑實(shí)現(xiàn)“一戶一表、分戶計(jì)量”的原則，達(dá)到精確計(jì)量、方便管理的目的，水表選擇智能水表。

　　(2)水表安裝應(yīng)考慮其便于抄表和維護(hù)維修。水表出戶后安置位置如存在冰凍隱患，應(yīng)有防凍措施。

　　(3)樓內(nèi)管道應(yīng)設(shè)置排氣閥，在水表前應(yīng)設(shè)置減壓閥，設(shè)置帶有鎖閉功能的截止閥，表后應(yīng)安裝用戶操作球閥和止回閥。

　　7.安防及監(jiān)控系統(tǒng)

　　(1)二次供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的二次供水監(jiān)控中心，監(jiān)控中心應(yīng)能監(jiān)控所有二次供水設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)。

　　(2)泵房應(yīng)配置水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)設(shè)備，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)至少包括余氯、濁度、pH值等，并應(yīng)實(shí)現(xiàn)在線傳送至二次供水監(jiān)控中心。

　　(3)泵房應(yīng)采用遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)。

　　8.二次供水

　　(1)二次供水改造應(yīng)充分利用市政供水管網(wǎng)壓力，在供水水量、壓力可以滿足用戶需求的條件下，撤并改造服務(wù)面積小、技術(shù)設(shè)備老舊、運(yùn)行狀態(tài)較差的二次供水設(shè)施。

　　(2)依據(jù)市政供水管網(wǎng)條件，綜合考慮小區(qū)或建筑物類(lèi)別、高度、使用標(biāo)準(zhǔn)等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后合理選擇二次供水系統(tǒng)。

　　(3)二次供水系統(tǒng)應(yīng)具有穩(wěn)定可靠的消毒措施。

　　(4)二次供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置穩(wěn)定可靠的防倒流等防污染裝置。

　　(5)嚴(yán)禁二次供水管道與非飲用水管道相連接。

　　(6)二次供水改造系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全使用和節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求，并應(yīng)符合環(huán)保保護(hù)、施工安裝、操作管理、維修檢測(cè)等要求。

　　(7)泵站。合理運(yùn)用現(xiàn)有泵站供水能力，以維修改造為主，以建設(shè)改造區(qū)域泵站為輔，能合并的合并，維修改造應(yīng)滿足正常運(yùn)行的需要。

　　(8)增壓設(shè)施。對(duì)設(shè)備陳舊達(dá)不到使用要求的，應(yīng)進(jìn)行設(shè)備更換。

　　(9)室內(nèi)外管線。管材材質(zhì)達(dá)不到水質(zhì)要求，腐蝕嚴(yán)重，附屬設(shè)施達(dá)不到使用要求的，應(yīng)進(jìn)行更換。

　　(10)泵站用電達(dá)不到獨(dú)立計(jì)量的，應(yīng)予以改造。

　　(二)供電維修改造標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.電源接入原則

　　(1)電源接入應(yīng)優(yōu)先考慮原有電源接入點(diǎn)，原有電源無(wú)法滿足時(shí)按照電網(wǎng)企業(yè)精簡(jiǎn)業(yè)擴(kuò)手續(xù)提高辦電效率要求進(jìn)行接入。

　　(2)對(duì)于高層、小高層或裝有電梯的多層住宅，應(yīng)優(yōu)先考慮雙電源接入，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)條件接入雙電源時(shí)，按照電梯、消防等重要負(fù)荷的120%配備應(yīng)急發(fā)電機(jī)。

　　2.商業(yè)、辦公等非居民負(fù)荷分離原則

　　(1)用電容量在100kVA以下，可由公變供電;用電容量在100kVA及以上，應(yīng)由原專(zhuān)變進(jìn)行供電。

　　(2)因場(chǎng)地原因必須拆除專(zhuān)變時(shí)，原專(zhuān)變負(fù)荷可由公變進(jìn)行供電，轉(zhuǎn)移后的負(fù)荷總?cè)萘繎?yīng)能滿足該臺(tái)公網(wǎng)變壓器安全、穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。

　　3.用電改造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)戶型電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積不足90m2的，設(shè)計(jì)容量不低于4kW;建筑面積90m2—150m2的，設(shè)計(jì)容量不低于6kW;建筑面積超過(guò)150m2的，設(shè)計(jì)容量不低于8kW;公建設(shè)施、辦公用房、公用設(shè)施供電基本容量標(biāo)準(zhǔn)，參照原供電容量進(jìn)行報(bào)裝，無(wú)法參照時(shí)原則不低于40W/m2或按照設(shè)備容量進(jìn)行計(jì)算。

　　(2)居民小區(qū)電氣負(fù)荷同時(shí)系數(shù)：當(dāng)小區(qū)內(nèi)住宅戶數(shù)小于等于42戶時(shí)，同時(shí)系數(shù)應(yīng)為0.51;當(dāng)小區(qū)內(nèi)住宅戶數(shù)在43—304戶時(shí)，同時(shí)系數(shù)應(yīng)為0.38;當(dāng)小區(qū)內(nèi)住宅戶數(shù)大于等于305戶時(shí)，同時(shí)系數(shù)應(yīng)為0.32。

　　(3)住宅區(qū)變壓器容量配置應(yīng)按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》同時(shí)系數(shù)法及相關(guān)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，并滿足7—10年居民生活用電發(fā)展的需求。同時(shí)為考慮發(fā)展及線路敷設(shè)方便的需要，其配套的導(dǎo)線、母線、開(kāi)關(guān)設(shè)備等按上限值并放大一級(jí)配置。

　　4.公變低壓配電系統(tǒng)

　　(1)低壓線路供電半徑應(yīng)滿足線路末端電壓降≤4%，且供電半徑不應(yīng)超過(guò)250m。

　　(2)小高層以上的住宅小區(qū)公用設(shè)施低壓線路，應(yīng)與為住宅供電的低壓線路分開(kāi)敷設(shè)。如在電纜豎井內(nèi)，也可采用預(yù)分支電纜及穿刺線夾，電纜截面應(yīng)根據(jù)接入負(fù)荷進(jìn)行選型。

　　(3)低、多層住宅供電低壓線路宜采用三相五線及四芯等徑截面的銅芯交聯(lián)電纜。

　　(4)低壓配電網(wǎng)原則實(shí)行按片區(qū)分片供電的方式，低壓網(wǎng)應(yīng)有明確的供電范圍，原配電室安裝有低壓母聯(lián)開(kāi)關(guān)的，低壓進(jìn)線柜與母聯(lián)柜之間必須有三取二閉鎖，正常運(yùn)行方式時(shí)母聯(lián)開(kāi)關(guān)應(yīng)在冷備用狀態(tài)，當(dāng)變壓器發(fā)生故障時(shí)，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整運(yùn)行方式。

　　5.無(wú)功補(bǔ)償

　　無(wú)功補(bǔ)償遵循就地補(bǔ)償?shù)脑瓌t，采用智能型免維護(hù)無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，具備自動(dòng)過(guò)零投切、分相補(bǔ)償以及抑制諧波等功能。電容器安裝在配(變)電站的低壓側(cè)，經(jīng)補(bǔ)償后cosΦ不低于0.90。當(dāng)電容器回路的高次諧波含量超過(guò)規(guī)定允許值時(shí)，應(yīng)在回路中設(shè)置濾波裝置，電容器額定電壓宜選0.45kV等級(jí)。

　　(三)供熱維修改造標(biāo)準(zhǔn)。

　　供熱設(shè)備設(shè)施改造內(nèi)容主要包含用戶一次網(wǎng)支線、熱交換站、用戶二次網(wǎng)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)及并入市政供熱管網(wǎng)等項(xiàng)目，改造項(xiàng)目概算費(fèi)用指標(biāo)以建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　1.用戶一次網(wǎng)支線(從主管網(wǎng)開(kāi)口至熱交換站前)管網(wǎng)及設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患或達(dá)到使用壽命的予以更換或維修。

　　2.推進(jìn)樓宇內(nèi)供熱管道單管串聯(lián)改雙管并聯(lián)，達(dá)到分戶控制，實(shí)現(xiàn)按戶收費(fèi)：

　　(1)2007年以前建成的建筑進(jìn)行分戶供暖改造，主要工作是更換管道和散熱器，實(shí)現(xiàn)分戶控制。

　　(2)2007年以后建成的建筑進(jìn)行分戶供暖改造，主要工作是對(duì)管道和散熱器及地輻熱進(jìn)行維修保養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)分戶控制。

　　3.完成二次網(wǎng)及樓宇內(nèi)老舊供熱管道的改造，改造范圍界定如下：

　　(1)對(duì)于原有雙管并聯(lián)熱網(wǎng)系統(tǒng)的樓內(nèi)立管應(yīng)實(shí)地考察，結(jié)合管道實(shí)際情況確定改造范圍。

　　(2)管網(wǎng)改造除考慮使用年限外，還應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，對(duì)于使用環(huán)境較好，管道損壞程度較小的管網(wǎng)，滿足設(shè)計(jì)要求的管道可予以保留。

　　4.已經(jīng)接入市政集中供熱用戶按照本標(biāo)準(zhǔn)改造。

　　(四)供氣維修改造標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.編制依據(jù)

　　依據(jù)現(xiàn)行的中省市法律法規(guī)和政策及燃?xì)庑袠I(yè)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.維修改造范圍

　　資產(chǎn)移交單位家屬區(qū)庭院和室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施，包含調(diào)壓站、調(diào)壓箱(器)、中低壓管道和附屬閥門(mén)(井)、室內(nèi)管道、閥門(mén)、流量計(jì)、燃?xì)獗怼⒆蚤]閥等設(shè)備設(shè)施。

　　3.維修改造標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)庭院設(shè)施維修改造標(biāo)準(zhǔn)

　?、僭ピ汗艿罏殍T鐵材料的必須改造為鋼管或PE管，為鋼質(zhì)材料的(埋地或架空)，管道防腐層評(píng)級(jí)為差劣的按照SY/T6151—1995《鋼質(zhì)管道管體腐蝕損傷評(píng)價(jià)方法》進(jìn)行更換。

　?、谠ピ汗艿辣徽?jí)捍嬖谶\(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)隱患的必須改造，拆除占?jí)夯蜻w移管線或架空。

　　③原供氣調(diào)壓設(shè)備安全間距不足，或不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，或老舊無(wú)法維修的必須遷移、更新改造。

　?、茉吓f、年久失修、易失效的閥門(mén)必須改造換新。

　?、菰Y產(chǎn)移交單位自建并自行管理的燃?xì)庠O(shè)施，在移交原設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬等基礎(chǔ)信息資料的同時(shí)，依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)行規(guī)范制定維修改造方案實(shí)施改造。

　　(2)室內(nèi)設(shè)施維修改造標(biāo)準(zhǔn)

　?、偈覂?nèi)立管存在裝修包裹、銹蝕嚴(yán)重、安全間距不足、無(wú)法在原管位整改維修的必須改造為室外立管，減少室內(nèi)運(yùn)行安全風(fēng)險(xiǎn)。室外爬墻立管根據(jù)銹蝕程度確定具體整改或更換措施。

　?、谑覂?nèi)燃?xì)獗砭呤褂贸^(guò)五年以上(國(guó)家規(guī)程為一般不超過(guò)十年，因考慮改造周期和改造后會(huì)很快到需更換時(shí)限)進(jìn)行改造更換。

　?、蹫榇_保戶內(nèi)供用氣安全，按照最新國(guó)家相關(guān)規(guī)范和要求，對(duì)原室內(nèi)連接灶具的自閉閥、橡膠軟管，必須徹底更新為新型絲接自閉閥和金屬軟管。

　　4.維修改造費(fèi)用

　　維修改造費(fèi)用中包含前期工作費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、維修改造工程費(fèi)(含新建和拆除廢棄設(shè)施工程)等，由于不同的小區(qū)維修改造工程內(nèi)容差異較大，最終費(fèi)用以實(shí)際工程量編制的工程決算為準(zhǔn)。

　　(五)物業(yè)維修改造標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.維修改造范圍

　　職工家屬區(qū)紅線范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施，列入改造范圍。

　　2.維修改造主體單位

　　接收單位作為維修改造的建設(shè)單位，在移交企業(yè)的積極配合下，依法對(duì)應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)的工程項(xiàng)目，按照招投標(biāo)程序擇優(yōu)選擇施工方。

　　3.維修改造主要內(nèi)容

　　(1)外墻保溫完好，無(wú)外墻保溫的樓房原則上需增加外墻保溫;樓梯外立面整潔、美觀且無(wú)安全隱患，無(wú)缺損現(xiàn)象，空調(diào)外機(jī)掛置牢固，冷凝水有序排放;散水平整、無(wú)破損;樓道和公共空間在移交前粉刷一次，有吊頂、墻面瓷磚、地面瓷磚的，對(duì)破損、空鼓處進(jìn)行維修;欄桿、扶手無(wú)破損，移交前油漆一次;樓道窗戶完好，無(wú)破損;樓梯無(wú)明顯破損，樓梯扶手、門(mén)、窗、玻璃無(wú)破損，開(kāi)啟靈活，懸挑樓梯無(wú)明顯裂縫;公共部位門(mén)窗、墻體基本完好;地下室頂棚、墻面、地面平整，粉刷層無(wú)起皮、脫落現(xiàn)象;各種管道井及井門(mén)無(wú)破損。

　　(2)屋面無(wú)滲漏現(xiàn)象，近三年屋面防水未整修的進(jìn)行全面防水翻修并達(dá)到相應(yīng)防水設(shè)防等級(jí)要求;地下室防水完好，排水暢通。

　　(3)小區(qū)道路無(wú)麻面、坑洼等破損現(xiàn)象;道牙完好整齊;步道板有序排列，無(wú)斷裂、缺失現(xiàn)象，保持整潔暢通。

　　(4)小區(qū)內(nèi)生活污水管網(wǎng)與雨水管網(wǎng)分離，雨水管網(wǎng)改造采取雨水回收利用措施，家屬區(qū)雨水污水管道暢通完好，無(wú)堵塞，無(wú)滲漏;各種溝渠封閉完好，無(wú)安全隱患;各種井蓋、水篦子無(wú)破損且與周邊路面保持平整，雨落水管完好;化糞池徹底清掏一次，對(duì)破損嚴(yán)重的化糞池進(jìn)行維修，確保其正常使用;對(duì)公廁進(jìn)行徹底清掏，公廁結(jié)構(gòu)安全可靠，不漏雨，設(shè)施齊全。

　　(5)家屬區(qū)(小區(qū))出入口通道人車(chē)分流，小區(qū)入口大門(mén)美觀、大方，門(mén)禁系統(tǒng)完備，設(shè)有24小時(shí)門(mén)崗值班，門(mén)衛(wèi)室設(shè)備齊全，功能完善;小區(qū)圍墻、圍欄有安防措施，符合“拆墻透綠”政策的家屬區(qū)按要求維修改造;單元門(mén)禁系統(tǒng)可正常使用，窗戶防盜網(wǎng)完好，無(wú)松動(dòng)或破損現(xiàn)象，小區(qū)內(nèi)監(jiān)控設(shè)施、設(shè)備完好，監(jiān)控?zé)o死角;單元入口處具備條件的設(shè)置無(wú)障礙通道。

　　(6)公共照明設(shè)施無(wú)缺燈、斷亮，在滿足使用要求的前提下還需符合節(jié)能環(huán)保要求;健身器材、長(zhǎng)椅、體育場(chǎng)館、活動(dòng)室等公共服務(wù)設(shè)施完好，保證其正常使用功能;對(duì)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行節(jié)能改造，達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　(7)對(duì)電梯、備用電源、水泵等設(shè)備進(jìn)行必要的維修、維保，保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn);對(duì)超過(guò)使用年限的電梯、備用電源等設(shè)備進(jìn)行更換;設(shè)備間(房)改造完成，封閉、完整。設(shè)施、設(shè)備具備正常使用功能，標(biāo)識(shí)清晰、明確，原有記錄保存完整;特種設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行許可證、消毒設(shè)備、安全監(jiān)測(cè)設(shè)備配置齊全，無(wú)重大安全隱患。

　　(8)人防設(shè)施達(dá)到人防設(shè)計(jì)要求，防雷設(shè)施完好;消防設(shè)施、設(shè)備需要維修的進(jìn)行維修，需要更換的進(jìn)行更換，保證消防設(shè)備完好;消防器材按標(biāo)準(zhǔn)配置;有條件的小區(qū)設(shè)立微型消防站。

　　(9)地上、地下停車(chē)管理設(shè)施完善，停車(chē)位地面平整、畫(huà)線標(biāo)注明確且滿足消防要求;小區(qū)內(nèi)泊車(chē)嚴(yán)重堵塞消防通道、影響疏散安全的，可由雙方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況增設(shè)智能化停車(chē)場(chǎng)或泊車(chē)位，按實(shí)際發(fā)生額測(cè)算;自行車(chē)棚結(jié)構(gòu)安全可靠，封閉完好，頂棚無(wú)漏水現(xiàn)象，照明、充電線路插座分布合理且滿足使用要求。

　　(10)公共綠地、綠化帶修整完好，清潔美觀，無(wú)死株缺株，無(wú)黃土外漏，植被覆蓋完好;無(wú)花壇破損，綠化景觀、小品、亭臺(tái)修繕完整，無(wú)缺損、漆面脫落，嚴(yán)重污染;綠化實(shí)現(xiàn)三季有花、四季常綠;小區(qū)內(nèi)古樹(shù)名木得到優(yōu)先保護(hù)，檔案資料齊全。

　　(11)移交小區(qū)中有違章建筑、違章設(shè)施的應(yīng)拆除。占用綠地種菜或其它用途等應(yīng)恢復(fù)原狀。

　　(12)移交和接收單位應(yīng)共同對(duì)移交家屬區(qū)建筑物進(jìn)行全面查勘，對(duì)篩選出的危房，特別是有沉降、傾斜現(xiàn)象以及平房、棚戶房等，由移交單位聯(lián)系有關(guān)部門(mén)進(jìn)行房屋安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果該維修的須維修，該加固的須加固，并厘清責(zé)任。

　　(13)物業(yè)管理用房按建筑面積3‰比例配備，且物業(yè)管理用房建筑面積不低于100m2;具備條件的小區(qū)按不低于每100戶30m2配備活動(dòng)場(chǎng)所，活動(dòng)區(qū)域地面平整，不積水，健身器材齊全;標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌清晰，物業(yè)宣傳欄整潔規(guī)范;垃圾桶、果皮箱設(shè)施完好，對(duì)具備條件的小區(qū)設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)間，對(duì)原有的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)間維修改造。

　　(14)隨物業(yè)捆綁移交的供熱設(shè)施設(shè)備參照燃?xì)夤嵩O(shè)施設(shè)備維修改造標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　(15)物業(yè)分離改造移交最終費(fèi)用以實(shí)際工作量編制施工結(jié)算為準(zhǔn)。

　　4.原單位住房維修資金必須繳納，未繳納的移交前足額繳納。遵照以下方式繳納：

　　(1)出售公有住房(房改房)的，多層住宅按售房款的22%、高層住宅按售房款的32%交存。

　　(2)拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、危(舊、棚)改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房等專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照商品住宅的規(guī)定執(zhí)行，可按照售房?jī)r(jià)格比例收取或按照建筑面積收取。

　　(3)在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡依法登記權(quán)屬的車(chē)位、車(chē)庫(kù)等其他非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金參照住宅的標(biāo)準(zhǔn)交存。

　　(4)交存的住房維修資金以物業(yè)管理區(qū)域建檔，明細(xì)到幢。

　　5.人員安置

　　移交單位從事后勤管理和服務(wù)的在編人員(不含社會(huì)臨聘人員)，原則上可以按小區(qū)建筑面積0.5人/萬(wàn)m2的比例轉(zhuǎn)入接收單位，無(wú)法接收的人員，由移交企業(yè)妥善安置。

　　6.原企業(yè)物業(yè)管理資料須齊全，包含房產(chǎn)類(lèi)型、面積、戶主信息、建筑物及管網(wǎng)圖紙、涉外合同等資料。